Mon Toit Fleurusien - Election du Comité consultatif de Locataires et Propriétaires. (24/05/2012)
Prochainement, l'élection du Comité consultatif de Locataires et Propriétaires aura lieu.
A ce titre, locataires de logement social de Mon Toit Fleurusien et propriétaires peuvent siéger au Conseil consultatif. Deux de ses membres seront désignés pour rejoindre le Conseil d'administration.
Quelles sont les missions du CCLP ?
- Les relations entre la Société, les propriétaires et les locataires et l’information à toute matière portant sur les droits et obligations respectifs
- L’animation et les activités sociales et culturelles dans les immeubles ou groupes d’immeubles dépendant de Mon Toit Fleurusien
- L’entretien et la rénovation des logements et de leurs abords
- Le décompte annuel des charge, ventilé selon leur nature, le mode de répartition de celles-ci, le montant des provisions y afférentes
- Les mesures générales à prendre pour le recouvrement des arriérés de loyers et de charges
- Le règlement d’ordre intérieur des immeubles
- Les projets, la conception et la réalisation de tous les équipements collectifs à créer ou à réaménager ainsi que sur les projets de construction
La mission fondamentale du CCLP est de défendre les intérêts des locataires et propriétaire et de relayer leurs préoccupations auprès de la Société de logement. Le Comité désigne deux représentants pour siéger au sein du Conseil d'administration.
Qui peut être candidat ?
Toute personne de bonne vie et mœurs qui est locataire ou propriétaire depuis le 1er janvier 2012. Les candidats aux élections devront être en règle de paiement de loyer et de charges, ou accuser une arriéré de loyer d’un mois maximum, ou encore avoir conclu avec "Mon Toit Fleurusien", avant le dépôt de leur candidature, un plan de remboursement.
Ne peuvent pas être élus :
- Les membres du Conseil d'administration de la Société
- les personnes vivant sous le même toit que les personnes désignées sous le point précédent
- les personnes exerçant un mandat politique conféré par élection directe ou indirecte et de Bourgmestre.
Comment poser votre candidature ?
Adresser sans tarder votre candidature au moyen du formulaire à télécharger ci-dessous, soit en le remettant en mains propres au siège de la Société contre accusé de réception, soit en l’envoyant par courrier recommandé à votre Société.
Attention votre candidature doit être remise pour le vendredi 22 juin 2012 au plus tard.
Plus d'information : Mon Toit Fleurusien - 071/82 71 60 - Télécharger la fiche d'inscription
Vers le haut
Budget 2012 de la SCRL « Mon Toit Fleurusien » (02/02/2012)
Mr Francis Piedfort, président de la société coopérative à responsabilité limitée en charge du logement à Fleurus vient de présenter, pour information, le budget 2012 à l’ensemble des mandataires communaux lors de la séance du Conseil communal de ce 30 janvier. Dans son programme, la société prévoit l’investissement ambitieux de quasi 3 millions d’euros dans divers projets de constructions et de rénovations.
Parmi ceux-ci, « Mon Toit Fleurusien » va ériger, cette année, dix logements au lieu-dit du Camp Dandois à Fleurus pour un montant total de 1.941.488 €. La SCRL prendra à sa charge 759.238 €, le solde étant couvert par un subside de la Région wallonne.
Toujours au Camp Dandois, pour une dizaine d’habitations, la rénovation du bardage des façades est également budgété et entièrement subventionné pour un montant de 43.254 €.
Un autre gros chantier sera initié au Vieux-Campinaire où 85 maisons sont en attente de rénovation, notamment de toiture, d’électricité ou encore de sanitaires, pour la somme considérable de 2.198.143,23€ dont 1.349.380 € seront à charge de la SCRL.
En marge des besoins de la population, le siège central de « Mon Toit Fleurusien » fera l’objet d’un lifting extérieur mais, information essentielle, tout le rez-de-chaussée sera rendu accessible aux personnes à mobilité réduite. Les rénovations prévues à ce titre se montent à 537.812 euros entièrement assumés sur fonds propres.
Reste le remplacement du chauffage électrique et sa conversion en chauffage au gaz avec production d’eau chaude pour 123 logements dont les travaux sont estimés à 1.080.387€. Des travaux d’économie d’énergie, en ce compris le remplacement de châssis à Lambusart rues des Noisetiers et de Fleurjoux, seront eux consentis à hauteur de 509.857€, tandis que deux logements incendiés seront réhabilités avenue des Erables à Lambusart pour un coût total de 130.000 euros, à nouveau sur fonds propres.
Enfin, la mise en conformité incendie de blocs d’appartements (rues des Tanneries et du Gazomètre) et du siège de la SCRL coûteront encore 74.333 euros à « Mon Toit » .
Vers le haut
Agence Immobilière Sociale (24/01/2012)
Propriétaires :- Vous en avez assez des tracas liés à la location ?
- Vous n’avez plus le temps de vous occuper des biens que vous mettez en location ?
- Vous possédez des logements inoccupés ?
L’Agence Immobilière Sociale vous garantit un loyer tous les mois, un entretien de votre bien ou encore la gestion des locataires !
Vous bénéficierez également d’autres avantages comme l’exonération du précompte immobilier et une certaine tranquillité !
Locataires :
- Vous cherchez un logement avec un loyer modéré ?
L’Agence Immobilière Sociale vous garantit un loyer modéré, un logement conforme au Code wallon du Logement ainsi qu’un accompagnement social !
Contactez l’A.I.S. : 071/40.06.88 - 0496/80.40.84 - 0499/39.62.01
sambre-logements@chatelet.be
Permanences à la Ville de Fleurus :
Tous les 1ers mercredis du mois à l’Ancienne Blanchisserie Philippe
Rue de Wanfercée-Baulet n° 2 à 6224 WANFERCEE-BAULET
(En cas de jour férié, la permanence est reportée au mercredi suivant).
Vers le haut
Dix nouveaux logements sociaux (05/05/2011)
Réunis en conseil le mardi 3 mai dernier, les conseillers communaux se sont penchés sur une demande de permis d’urbanisme de la S.C.R.L. « Mon Toit Fleurusien », sollicitant l’autorisation de démolir une série de garages, et leur remplacement par dix nouvelles habitations sociales moyennes.
L’initiative part du constat que ces garages à l’abandon, sis à la rue d’Orchies à Fleurus, sont progressivement devenus un repaire d’incivisme (dépôts clandestins de déchets) et de délinquance. L’idée est donc d’éliminer ces désagréments tout en mettant les lieux à profit pour augmenter l’offre du logement à caractère social. Ce projet novateur entend miser sur les performances énergétiques et équipera les 10 logements de pompes à chaleur.
La société « Mon Toit Fleurusien » s’engage également à aménager la voirie desservant ce nouveau petit quartier d’habitations. Le Conseil a approuvé à l’unanimité cette initiative qui, d’après de premières estimations, devraient coûter 1 350 000€.
Vers le haut
Tous les logements de la rue Brennet sont des logements 3 chambres.
Celui de l’Observatoire est un grand logement qui est totalement à rénover.
Une visite des logements est prévue le samedi 26 février 2011 entre 8H30 et 12H.
L’ouverture des offres se déroulera le jeudi 03 mars 2011 à 10 Heures.
"Sambre Logements" : l'Agence Immobilière Sociale est fonctionnelle (03/12/2010)
Le Code du Logement wallon revendique le droit pour tous à un logement décent. Etant donné que notre population n’est pas épargnée par la problématique en la matière, la Ville se veut active dans cette lutte. Elle en a fait une de ses priorités.
Dès lors, elle n’a pas hésité à manifester sa volonté de participer à la création d’une agence immobilière sociale. Celle-ci est une initiative de la Ville de Châtelet, rendue possible grâce à la participation d’autres intervenants. Dont la nôtre.
Animée du souci de porter l‘information vers les citoyens , Stéphanie Page, notre conseillère en la matière, a rencontré le responsable de cette agence immobilière sociale « Sambre Logements », M. Laurent Gérard. Récit d’une rencontre pleine d’espoir.
M. Gérard, nous constatons que vous êtes accompagné de votre collaboratrice, Mme Veronique Van Cauwenbergh. Expliquez-nous votre parcours à chacun et dites-nous comment vous êtes arrivés dans cette « nouvelle aventure ».
L.G.- Pour ma part, j’ai déjà une expérience du terrain car j’ai travaillé durant 8 ans dans une agence immobilière sociale en région bruxelloise. Etant dans le milieu, j’ai eu connaissance du projet porté par la Ville de Châtelet. J’ai donc noué contact, dès que la question du volet administratif s’est réglée, tout s’est enclenché et nous voilà aujourd’hui heureux de développer ce projet.
V.VCWB - Ma formation de psychologue m’a amenée à travailler quelques années durant dans l’insertion sociale, avant de bifurquer vers un emploi au sein de l’administration de Châtelet. J’ai manifesté mon désir de réintégrer le secteur social, c’est dans cette optique que j’ai fait acte de candidature.
Quand cette agence a-t-elle été créée ?
L.G – Les statuts de cette association sans but lucratif ont été déposés au Moniteur belge le 02 juillet 2010 et la présentation officielle a eu lieu le 01 octobre dernier, depuis lors nous sommes réellement opérationnels.
Quels sont les critères permettant la mise en place d’un tel projet ?
L..G. - Les agences immobilières sociales sont agréées par le Gouvernement wallon. Pour qu’une AIS soit agréée et le subside octroyé, il faut respecter plusieurs critères. Le premier est que le territoire couvert réunisse au moins 50.000 habitants. Ce qui n’était pas le cas de Châtelet. D’où la naissance d’un partenariat avec les communes et CPAS de Aiseau-Presles, Farciennes et Fleurus, les sociétés de logements sociaux « Le Logis Châtelettain », « Sambre et Biesme » de Farciennes et d’Aiseau-Presles, ainsi que les régies de quartier de Châtelet et « InserSambre» de Farciennes et d’Aiseau-Presles. Désormais, l’AIS regroupe 80.000 habitants.
Deuxièmement, chaque partenaire doit être représenté au sein du Conseil d’Administration. Dans le cas de Fleurus, M ; Francis Piedfort, Echevin du Logement et de l’Urbanisme, assume cette charge.
Le troisième critère de la Région wallonne impose un partenariat privé. C’est chose faite dans notre cas, avec l’InserSambre de d’Aiseau-Presles et Farciennes et la Régie de quartier de Châtelet.
Une dernière obligation est l’engagement de deux travailleurs temps plein, l’ un répondant au profil de médiateur social et l’autre d’agent technique.
Qui octroie le subside et quel en est le montant ?
L.G. - Ce subside est octroyé par la Région wallonne via le « Fonds du logement », qui est l’organisme de tutelle et de contrôle de ce type d’association.
Le subside est de 95.000€ par année de fonctionnement pendant les 2 premières années. Ensuite, le subside varie selon le nombre de logements gérés par l’agence.
Pour en revenir justement au fonctionnement et à l’utilité de cette agence immobilière sociale, expliquez-nous le but visé ?
L.G. - Le but est de « sociabiliser » du bien privé. Nous pourrions aussi le faire avec les biens publics mais ce n’est pas ce que nous souhaitons privilégier dans un premier temps.
Nous sommes à la recherche de tous propriétaires de biens, inoccupés ou autres, qui veulent éviter les tracas liés à la location. Tous les cas de figure sont envisageables. Nous négocions avec ces propriétaires un loyer modéré, c’est-à-dire moins élevé que les prix pratiqués par les particuliers.
Notre objectif est d’offrir aux locataires l’opportunité de bénéficier d’un logement adapté et décent à prix modéré.
V.VCWB. – En quelque sorte, nous sommes là pour assumer la fonction d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires.
De quels arguments disposez-vous pour convaincre les propriétaires à vous confier leur bien ?
L.G. - Les avantages sont multiples : la recherche d’un locataire, éviter les tracas administratifs liés à la mise en location (bail, état des lieux, caution, ….), l’assurance pour le propriétaire de retrouver en fin de contrat le bien dans l’état de départ, excepté l’usure locative normale, le versement assuré du loyer tous les mois et exonération totale du précompte immobilier.
Dans le cas où un propriétaire est intéressé, quelle démarche doit-il effectuer ?
L.G. - Lors de la prise de contact, nous fixons un rendez-vous afin de faire une visite technique du bâtiment. S’il s’avère qu’il y a des travaux, nous en discutons afin d’évoquer les différentes pistes envisageables. Il faut savoir que nous ne finançons aucun travaux mais nous pouvons orienter les propriétaires vers les services adéquats ; notamment le Fonds du Logement qui peut octroyer différents types de financement : par exemple, un prêt à taux 0 % dpour un maximum de 52.000€. Dans ce cas précis, le mandat de gestion avec l’AIS sera de 9 ans.
Si par contre, le logement est habitable directement, nous faisons une proposition de loyer aux propriétaires. Une fois l’accord pris à ce sujet, un mandat de gestion est établi.
Qu’en est-il concernant les candidats locataires ? Quelles sont les démarches ?
V .VCWB. - Au locataire, nous garantissons un logement adapté et décent ainsi qu’un accompagnement social.
L.G. - Pour ce qui est des conditions à remplir, il faut savoir que nous sommes comme tout un chacun,et n’importe quelle société de logement, soumis également à la règlementation en vigueur dans le Code wallon du Logement ainsi qu’à la loi sur les loyers. Le logement doit donc, entre autre, être adapté à la composition du ménage. Au niveau des revenus, il y a des plafonds à respecter pour bénéficier de nos services : - Pour un isolé = 24.100€/an
- Pour un couple = 30.100€/an
Une majoration de 2.200€ par enfant à charge est prise en compte.
Lorsqu’un logement se libère, un comité spécifique procède à l’attribution de ce logement selon des critères objectifs et justes. Ensuite, nous visitons le logement mis en location une fois par mois durant la 1ère année afin de constater s’il est géré en « bon père de famille ». Après cette année, le suivi de la location continue bien entendu.
V.VCWB. - C’est aussi lors de ces visites que nous intervenons en tant qu’acteur social car nous sommes à l’écoute des locataires et pouvons les aider dans différentes démarches personnelles afin d’améliorer leur situation.
Pour termine cette entretienr, nous allons prendre bonne note de vos coordonnées.
L.G. - Vous pourrez nous rencontrer place de la Victoire à 6200 Châtelet. Il est préférable de prendre contact par téléphone afin de prendre rendez-vous. Nous sommes joignables de 8h30 à 12h30 et de 13h à 17h soit au 071/40.06.88 ou 0496/80.40.84 (M. Gérard) ou 0499/39.62.01 (Mme Van Cauwenbergh). Nous sommes également accessibles via l’adresse électronique sambre-logements@chatelet.be.
Prochainement, nous tiendrons une permanence à la Ville de Fleurus plus précisément au service Urbanisme au 2 rue de Wanfercée –Baulet à 6224 Wanfercée-Baulet.
L’information sera diffusée dès que nous aurons établi notre planning, mais il va de soi que le service Logement (Mme Stéphanie Page, au 071/820.384) est également disponible pour répondre aux questions en la matière et transmettre les informations nécessaires car il s’agit d’une réelle collaboration.
Vers le haut
La foudre a causé un incendie à 5 logements de la cité de la Drève de Wanfercée-Baulet le 12 juin 2012. Les toitures ont été calcinées causant des dégâts aux charpentes et à l’intérieur des logements.
La société de logement social "Mon Toit Fleurusien" vend deux maisons dont :
Il permet aux ménages d’accéder à la propriété par le biais de formules plus intéressantes que celles des organismes bancaires classiques.
